WeWork излезе от фалит. Какво предстои за доставчика на офис пространство за съвместна работа?

НЮ ЙОРК (AP) — WeWork публично излезе от банкрут. И всички погледи са ориентирани към това дали новото му управление може да насочи от дълго време борещия се снабдител на коуъркинг офис пространство към триумфа.

Веднъж любим на Уолстрийт, обещаващ да революционизира света на труда, WeWork направи зашеметяващо — само че предстоящо - есента предишния ноември, когато подаде молба за отбрана от банкрут по глава 11. Ранното прекалено разгръщане скова WeWork с възходящ дълг и неустойчиви разноски за недвижими парцели и основаната в Ню Йорк компания се насочи към преструктуриране в опит да възроди бизнеса си.

WeWork излезе от преструктурирането, което влезе в действие във вторник, откакто беше завърши в съда предишния месец, като частна компания. Това значи, че нейните бъдещи финансови оповестявания ще бъдат лимитирани, само че компанията споделя, че се е освободила от над 4 милиарда $ дълг, набрала е 400 милиона $ спомагателен личен капитал и е понижила на половина бъдещите лизингови отговорности - което чака да донесе към 12 милиарда $ бъдещи спестявания.

Отпечатъкът на WeWork върху недвижимите парцели също понижа. Компанията напусна 170 „ нерентабилни “ местоположения – довеждайки портфолиото си до към 600 напълно притежавани, франчайзополучатели и взаимни предприятия в 37 страни. Това е по-малко от към 770 локации в 39 страни, докладвани преди подаването на документи по глава 11 през ноември.

„ Те отхвърлиха огромна част (наеми), тъй че явно ще сложи WeWork в доста по-добра позиция във връзка с да бъдеш задоволително слаб... с цел да излезеш от банкрута и да работиш без толкоз доста смазващи режийни разноски “, сподели Джон Д. Джамполо, член-партньор в основаната в Ню Йорк адвокатска адвокатска фирма Rosenberg & Estis, който е профилиран в корпоративна метаморфоза при банкрут и съставлява няколко наемодатели и кредитори в Дело за банкрут на WeWork.

Все отново бъдещето е нестабилно. „ Ще бъде ли задоволително, тъй че WeWork да стане задоволително печеливш в дълготраен проект? “ Джамполо добави. „ Мисля, че единствено времето ще покаже. “

Новото управление на компанията също се следи. В сходство със известието във вторник за излизане от банкрут, WeWork разкри, че Дейвид Толи се е отдръпнал като основен изпълнителен шеф и е сменен от Джон Сантора, от компанията за недвижими парцели Cushman & Wakefield, в действие от сряда.

Сантора е четвъртият непрекъснат изпълнителен шеф, който WeWork е виждал през последните пет години. Неговият предходник Толи, който се причисли към WeWork едвам предходната година, стана краткотраен основен изпълнителен шеф през май 2023 година – позиция, която стана непрекъсната през октомври.

В квалифицирано изказване Сантора изрази оптимистична нотка по отношение на ролята на компанията в съдействието -работно пространство.

„ Твърдо имам вяра, че гъвкавата работа към този момент не е просто алтернатива, а по-скоро стратегически императив за фирмите, които желаят да усилят оптимално успеваемостта на своя отпечатък върху недвижимите парцели, както и динамичната си работна мощ, ”, сподели той.

Освен новото предопределение на основен изпълнителен шеф, WeWork показа и нов ръб на шефовете. Повече от половината от новите членове идват от софтуерната компания за недвижими парцели Yardi Systems, която се съгласи да придобие мажоритарен дял в WeWork посредством своето напълно притежавано дъщерно сдружение Cupar Grimmond по време на процедура по неплатежоспособност.

Експерти по търговски недвижими парцели като Дейвид Путро, старши вицепрезидент в Morningstar Credit Analytics, означават, че търсенето на пространства за взаимна работа остава мощно — и до момента в който WeWork към момента е най-голямото име на пазара през днешния ден, доста съперници се появиха годините. И въпреки всичко, прибавят той и други, съществуването на резистентен бизнес модел и поддържането на разрастващите се потребности на потребителите е от решаващо значение.

Въпреки че напъните за връщане в офиса след пандемията са лишили „ вечно, с цел да се проявят в действителност “ за мнозина служащи, споделя Путро, търсенето на пространства за взаимна работа би трябвало да бъде забележителна част от този диалог.

Все отново, възобновяване на WeWork от банкрут също идва във време, когато търсенето на офис пространство като цяло остава едва. Пандемията от COVID-19 докара до увеличение на свободните работни места в комерсиалните недвижими парцели - като доста американци към момента прекарват най-малко част от седмицата, работейки от у дома. Основните пазари в Съединени американски щати, които се борят да подобрят заетостта на офис пространството, включват Сан Франциско, Ню Йорк, Чикаго и Вашингтон, окръг Колумбия.

Това прави още по-трудно за наемодателите, които може да са изгубили огромни наематели, като WeWork, да запълнят още веднъж своите пространства.

„ Все още виждаме остатъчните резултати “, сподели Путро, чийто екип е наблюдавал локации на WeWork, които са били затворени или са видели прекъснати контракти за наем както преди, по този начин и след оповестяването на банкрут на компанията. „ В някои случаи това значи (потенциално) загуба на постройка. “

WeWork е учредена от Адам Нойман и Мигел Маккелви през 2010 година В ранните си години стартъпът означи стремглав напредък – откакто доближи оценка до $47 милиарда — само че с течение на времето оперативните разноски на WeWork скочиха и компанията разчиташе на многократни парични вливания от частни вложители.

WeWork стана обществена през октомври 2021 година, след първия си опит да направи това две години по-рано рухна зрелищно. Този неуспех докара до отстраняването на Нойман, чието непостоянно държание и несъразмерни разноски изплашиха първите вложители. По време на процеса на банкрут, самият Нойман направи оферта да изкупи назад компанията, само че в последна сметка одобри проваляне.